2025年10月2日
中古住宅の賢い購入方法ーこれを知らずに買ってはいけない！ー
日頃よりHPをご覧頂き、有難うございます！城ヶ野です。
さて、今回は「中古住宅」がテーマです！
マイホームの夢を叶えるために、中古住宅の購入とリフォームを選択する方が増えています。
新築よりも割安で、物件の選択肢の幅が広いというメリットがあり、自分らしい理想の住まいを新築以上の空間として実現できる可能性を秘めています。
しかし、中古住宅の購入には、新築とは異なる特有の「落とし穴」が存在します。これを知らずに家を買ってしまうと後悔する可能性があります。
特に、中古住宅購入者の**約70％**がリフォーム（大規模な改修を含む）を行うことから、その進め方や知識が成功の鍵となります。
後から「こんなはずじゃなかった」とならないよう、賢い中古住宅購入のための「5つの重要ポイント」を書いていきたいと思います。
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🏡 中古住宅の賢い購入方法
ーこれを知らずに買ってはいけない！ー
マイホームの夢を叶えるために、**中古住宅＋リフォーム**を選ぶ人が増えています。
✨ 新築よりお得に！
✨ 選択肢が広く！
✨ 自分らしい理想空間が実現しやすい！
…そんな魅力がある一方で、**中古ならではの落とし穴**も。
後悔しないためには、事前に**知っておくべき5つのポイント**があります。
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✅ 要点1：理想の「暮らし」を明確にする
👉 物件の広さや間取りよりも、まずは **「自分がしたい暮らし」** をイメージ！
* 家族と料理を楽しむ広いキッチン？ 🍳
* 靴や趣味をたっぷり収納できる玄関？ 👟
* 子どもが走り回れるリビング？ 🏃♂️
リフォームで変えられるのは「間取りや内装」ですが、変えられないのは 🌆 街や周辺環境、共用部。
ここを重視することが賢い選び方のコツです。
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💰 要点2：総予算は「根拠ある数字」で決める
中古住宅は「物件代＋リフォーム代＋諸経費」が必要。事前にしっかり資金計画を立てましょう。
* 物件価格だけでなく、**金利や諸費用（5〜10％）**もチェック！
* 必ず住宅ローンの**事前審査**を受けて、借入額と返済可能額を確認。
* リフォーム費用もまとめてローンに組むと、月々の返済が数万円軽くなるケースも！ ✨
💡 事前審査を終えている人は、売主に「本気で買える人」と見てもらえるので、競争物件で有利になり、値下げ交渉もしやすくなります。
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🔍 要点3：安心のために「住宅診断（インスペクション）」
中古住宅の不安といえば…
☔ 雨漏り、
🏚 耐震性、
🐜 シロアリ。
これらは専門家による **住宅診断（インスペクション）** でチェック可能！
* 雨漏れ・基礎の割れ（クラック）の状態
* 床の下（床下）や小屋裏、屋根の状態
* シロアリ被害
* 水回りや過去のリフォーム履歴
🏡 中古住宅の賢い購入方法
ーこれを知らずに買ってはいけない！ー
マイホームの夢を叶えるために、**中古住宅＋リフォーム**を選ぶ人が増えています。
✨ 新築よりお得に！
✨ 選択肢が広く！
✨ 自分らしい理想空間が実現しやすい！
…そんな魅力がある一方で、**中古ならではの落とし穴**も。
後悔しないためには、事前に**知っておくべき5つのポイント**があります。
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✅ 要点1：理想の「暮らし」を明確にする
👉 物件の広さや間取りよりも、まずは **「自分がしたい暮らし」** をイメージ！
* 家族と料理を楽しむ広いキッチン？ 🍳
* 靴や趣味をたっぷり収納できる玄関？ 👟
* 子どもが走り回れるリビング？ 🏃♂️
リフォームで変えられるのは「間取りや内装」ですが、変えられないのは 🌆 街や周辺環境、共用部。
ここを重視することが賢い選び方のコツです。
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💰 要点2：総予算は「根拠ある数字」で決める
中古住宅は「物件代＋リフォーム代＋諸経費」が必要。事前にしっかり資金計画を立てましょう。
* 物件価格だけでなく、**金利や諸費用（5〜10％）**もチェック！
* 必ず住宅ローンの**事前審査**を受けて、借入額と返済可能額を確認。
* リフォーム費用もまとめてローンに組むと、月々の返済が数万円軽くなるケースも！ ✨
💡 事前審査を終えている人は、売主に「本気で買える人」と見てもらえるので、競争物件で有利になり、値下げ交渉もしやすくなります。
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🔍 要点3：安心のために「住宅診断（インスペクション）」
中古住宅の不安といえば…
☔ 雨漏り、
🏚 耐震性、
🐜 シロアリ。
これらは専門家による **住宅診断（インスペクション）** でチェック可能！
* 雨漏れ・基礎の割れ（クラック）の状態
* 床の下（床下）や小屋裏、屋根の状態
* シロアリ被害
* 水回りや過去のリフォーム履歴
👉 不具合を事前に把握しておけば、必要な補修費用を予測でき、購入後に慌てることがありません。
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🤝 要点4：信頼できる「ワンストップの専門パートナー」を選ぶ
中古住宅＋リフォームは、
🏠 物件探し
📊 資金計画
🛠 設計・施工
…と幅広いプロセスが必要。
これをバラバラに依頼すると、手続きや予算管理が大変💦。
そこでおすすめなのが **ワンストップサービス**！
信頼できるパートナーの条件は…
1. 💴 資金計画やローンの相談にのってくれる
2. 🏠 物件の状態やリフォーム可能性を教えてくれる
3. 🏗 建築の知識を持ち、構造面でアドバイスできる
4. 👀 近隣調査や周辺情報を提供してくれる
特に「変えられない条件＝立地や環境」の情報提供は必須！
住んでから「しまった…」とならないよう、しっかり調べてもらいましょう。
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📌 要点5：「変えられないもの」を優先順位で整理
不動産は「探すもの」ではなく **「選ぶもの」**。
条件を **BEST / BETTER / NO** に分けて優先順位を整理しましょう。
* BEST 👉 理想の条件 例）駐車場3台（ご夫婦1台ずつ＋来客用）
* BETTER 👉 選択できる条件 例）駐車場2台（ご夫婦1台ずつ）
* NO 👉 購入してはいけない条件 例）駐車場1台（ご夫婦のうち1台、もう1台は近くの月極駐車場？）
💡 人気物件は「即決力」が大切！
ローン審査や予算を固めておけば、チャンスを逃さず動けます。
まさに「幸運の女神は前髪しかない（好機は訪れたその瞬間に掴まなければならない）」ですね✨
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🎯 まとめ
中古住宅購入で後悔しないためには、
1️⃣ 暮らしの理想を描く
2️⃣ 根拠ある総予算を設定
3️⃣ インスペクションで安心を確保
4️⃣ ワンストップの専門パートナーを選ぶ
5️⃣ 「変えられない条件」に優先順位をつける
この5つを意識するだけで、マイホーム購入はグッと安心に近づきます！
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👉 中古住宅は「賢く選べば、新築以上に理想を叶えられるチャンス」！
知識と準備を整えて、あなたにピッタリの住まいを見つけましょう 🏡✨
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